Unik utredning: Renoverad miljonvilla kan förverkas av staten
Paret hävdar att de gjort bostadskarriär och därför haft råd att köpa miljonvillan. Men en gedigen utredning visar att husköpet finansierats genom brottslig verksamhet. Nu väcks talan mot den 35-åriga kvinnan som äger huset.
Nu ska lagen om självständigt förverkande för första gången appliceras på ett bostadshus i domstol, utan att vara en del av ett brottmål.
– Utredningen som har bedrivits har varit omfattande och har på grund av sin karaktär krävt uthållighet. Bevisläget bedöms som gott och det är nu upp till Eskilstuna tingsrätt att pröva talan om självständigt förverkande utifrån den åberopade bevisningen. Huvudförhandling planeras att hållas i januari 2026.
Det berättar kammaråklagare Frida Hamberg som idag väcker talan mot en kvinna i 35-årsåldern, för att både husets värde och den dyra renoveringen ska förverkas och tillfalla staten.
Enligt polisens utredning är det klart mera sannolikt att både köpet av villan och den kostsamma renoveringen finansierats med pengar som kommer från brottslig verksamhet, än med lagliga pengar.
Utredningen: Över tusen sidor lång
Huset köptes för 4,5 miljoner kronor utan bolån av kvinnan och hennes make i februari 2022, och familjen flyttade in med sina minderåriga barn. Ett halvår senare skrev maken över sin ägarandel på kvinnan i gåva, och därmed står kvinnan som ensam ägare för huset.
Efter köpet påbörjas en omfattande renovering, bland annat av poolområdet, kök och badrum.
Några kvitton från renoveringen har paret inte kunnat visa, istället menar paret att mannen gjort mycket av arbetet själv.
Den utredning som polisen gjort inom ramen för självständigt förverkande är omfattande. Protokollet som nu lämnas in till tingsrätten är över 1 200 sidor långt. Enligt utredningen står varken inköpet eller renoveringen i proportion till parets legala inkomster.
Åklagaren yrkar nu på att totalt 5,7 miljoner kronor ska förverkas. Ungefär 4 miljoner avser villan, och 2 miljoner kronor renoveringskostnaden. Det är inte villan i sig som förverkas, men om yrkandena bifalls innebär det i praktiken att Kronofogden har rätt att sälja huset för att täcka skulden som då uppstår.
När polisen genomfört en mobiltömning hittades chattar där lagen om självständigt förverkande diskuteras. Bild: Polisen
”Bostadskarriär” motbevisas
Paret menar att de gjort en bostadskarriär, vilket finansierat den aktuella villan. Enligt utredningen kommer dock pengarna som använts vid husköpet från privata lån och banklån. Polisen utreder även grovt bedrägeri, eftersom kvinnan misstänks ha förfalskat underlaget vid två av banklånen.
Polisens förundersökningsledare i Eskilstuna, Samar Hashimah, har behövt både envishet, uthållighet och uppfinningsrikedom under utredningens gång.
Till exempel när paret försökte sälja villan vintern 2024 – 2025, samtidigt som polisens utredning pågick för fullt. Först i januari 2025mträdde den lagstiftning i kraft som gjorde att just fastigheter kunde tas i förvar genom förverkandelagen.
29 januari beslutade tingsrätten att villan skulle tar i kvarstad, som det heter när objektet inte får säljas eller förstöras av ägaren.
– Fram till verkställandet jobbade vi med att förbereda allt i utredningen. Sedan var det knepigt att förklara för mäklaren varför vi tar villan i förvar, utan att avslöja för mycket från utredningen, berättar Samar.
Frågan om huruvida paret och deras barn skulle få bo i villan behövde också redas ut. Familjen får bo kvar, men är skyldiga att vårda och inte förstöra villan.
Nya lagen nämns i chattar
Lagen om självständigt förverkande trädde i kraft 8 november 2024. Det märks att lagen ses som ett kraftfullt verktyg för att komma åt ekonomisk brottslighet – inte bara av polisen, utan även av de misstänkta. I kvinnans mobil hittas chattar som handlar om att ”sälja villan snabbt” och om ”lagen den 8 november”.
En framgångsfaktor i utredningen har varit samarbetet med åklagaren och höga ambitioner hos alla inblandade.
– Vi har inte vetat var ”ribban” ligger eftersom vi inte haft någonting att jämföra med. Vårt fokus har varit att göra utredningen vattentät, förklarar Samar.
Annika Öhmark, som är regional samordnare mot kriminell ekonomi, har följt ärendet sedan start. Hon ser en stor chans att ärendet når hela vägen till högsta domstolen.
– Jag tror att det här kommer kunna bli ett vägledande mål. Det blir viktigt att få vägledande praxis i högre instans inför framtida ärenden.
För media: Samar Hashimah är tillgänglig för intervjuer med media under fredagen 5/12. Medieförfrågningar görs via det regionala mediacentret genom mejl till media.ost@polisen.se.
Faktaruta
Så upptäcktes miljonvillan: Drygt tre år efter husköpet, i mars 2025, döms maken i en bedrägerihärva som nystas upp av Polisen, åklagarkammaren i Eskilstuna, och Ekobrottsmyndigheten. Den nu överklagade tingsrättsdomen gör gällande att maken, och flera andra, har använt sig av olika personers bank-id, och lurat banker med falska arbetsgivarintyg för att få en hög kreditvärdighet och kunna ta mångmiljonlån. Det var när mannens ekonomiska brottslighet utreddes som köpet av villan uppmärksammades, och en utredning om självständigt förverkande inleddes.
Det här är självständigt förverkande: Lagen om självständigt förverkande infördes 8 november 2024 och gör det möjligt för polisen att ta tillgångar med brottsligt ursprung. Egendomen behöver inte knytas till något konkret brott eller brottsvinst för att kunna tas i beslag och förverkas. Polis och åklagare behöver endast bevisa att egendomen klart mera sannolikt kommer från kriminell verksamhet, det vill säga att egendomen inte står i proportion till personens möjlighet att ha skaffat egendomen med laglig inkomst eller annan laglig tillgång.